정부가 분양가상한제 개편에 나서면서 하반기 신규 분양단지들의 분양가 상승이 확실시되고 있는 가운데, 개편 영향이 없는 기분양 단지가 주목을 받고 있다. 국토교통부는 정비사업 진행 과정에서 필수적으로 발생되는 비용과 건축 자재비 급등에 따른 건축비 추가 비용을 분양가에 반영하는 분양가상한제 개편안을 지난 15일부터 적용에 나섰다. 자세하게는 공공택지를 제외한 택지 가산비에 주거이전비, 이사비, 영업 손실보상비, 명도소송비, 이주비 금융비용, 총회 등 필수 소요 경비가 추가 반영된다. 아울러, 자잿값 급등분이 건축비에 적기 반영될 수 있도록 주요 자재 항목을 현실화하고, 정기 고시(3, 9월) 외 비정기 조정 요건도 추가로 마련했다. 또한 분양가 심사절차 합리화 및 투명성 제고를 위한 조치도 내놨다. 이처럼 분양가 산정 시 기존에 반영하지 않던 비용을 모두 반영할 수 있게 되면서 분양가 상승은 불가피해졌다. 실제로 국토부 관계자는 이번 분상제 개편에 따라 올 하반기 신규 분양단지들의 분양가는 최대 4%까지 오를 것이라고 밝혔다. 실수요자 입장에서 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 분양가가 약 1000만원에서 2000만원 가량 오르는 것이다. 업계에서는 최근 자잿값 상승폭이 더 커지면서 향후 분양가 상승폭도 더 커질 것으로 전망하고 있다. 상황이 이렇자, 분양가 상승 전 기분양 단지를 선점하려는 경쟁이 치열해지고 있다. 이미 입주자 모집공고를 내고 분양을 진행 중인 단지는 분상제 개편 전 분양가 책정이 완료돼 추가 인상 걱정을 덜 수 있기 때문이다. 이런 가운데 경기 양주시 옥정동(양주신도시 옥정지구)에 들어서는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’에 관심이 높다. 28일 업체 관계자에 따르면 단지는 지하 1층~지상 4층, 34개동, 전용 84㎡ 단일구성, 총 456세대의 대단지로 조성되며, 단지가 들어서는 양주신도시는 수도권 동북부 최대 규모로 조성 중이다. 우선 차량을 통해 세종포천고속도로, 수도권제2순환고속도로(예정), 3번국도 등 주변 도시로 빠르게 이동 가능하며, 국도 3호선과 전철 1호선 덕정역도 가깝다. 덕정역은 2027년 개통 목표로 추진 중인 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 정차역으로 예정돼 있다. 이외에도 1호선 신설역 회정역(2024년 예정), 지하철 7호선 연장선 옥정중앙역(2025년 예정) 등 교통 개발이 이어지고 있다. 또한 단지 주변에 옥정 초중고가 모두 있으며, 양주신도시 옥정지구 중심상업 시설과 회천지구 중심상업지역도 가깝다. 이어 지근거리에 대형마트와 대형쇼핑시설, 영화관, 옥정호수 도서관 등 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 내에는 왕벚나무 가로수, 메도우 꽃밭 등의 조경시설을 갖춘다. 인근에는 옥정생태숲공원, 독바위공원, 옥정체육공원, 선돌근린공원 등 대규모 녹지공간이 조성된다. 단지는 주차장은 100% 지하에 마련하고, 지상에는 조경시설을 마련해 쾌적한 환경도 조성했다. 또 타운하우스 최초로 동별 엘리베이터를 설치해 각 세대별로 편리한 이동이 가능하다. 출처 : 글로벌경제신문(http://www.getnews.co.kr)